地震等）对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害 当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时 既有住宅进行改造 既有住宅达到设计使用年限或遭遇重大灾害后 改建既有住宅时 并根据鉴定结论进行处理 也应进行鉴定 并做相应处理 防火 住宅的设计使用年限一般为50年 既有住宅 火灾安全和抗震要求 遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时 使既有住宅逐步满足节能 应委托具有相应资质的机构鉴定 3.3.2 应结合现行建筑节能 抗震的要求 既有住宅 改造 3.3.2 风灾 3.3 防火 3.3.1 并根据鉴定结论作相应处理 3.3.1 3.3 重大灾害（如火灾 需要继续使用时 应对其进行鉴定 改建时 抗震方面的标准规定实施 应综合考虑节能