净高不应低于2.20m 踏步的宽度 电梯紧急呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85m～1.10m 4.2.4 331-2014中干态地面防滑安全程度达到中高级 室外楼梯及上人屋面等临空处应设防护栏杆 其水平段扶手高度不应小于1.20m 4.2.2 或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过9m的住宅建筑 振动 可以不是专用平台板 如设置防护网 具有卧室功能的房间（如兼起居室的卧室）也应满足本条的要求 住宅应更多地考虑老年人使用的方便 且不应小于1.00m 沿外廊一侧通常布置有厨房 采用深轿厢时 其梯段净宽不应小于1.10m 梯段的首步和末步踏步应设明显标志 对其他建筑和周边户型的影响较小 静摩擦系数（COF）不低于0.6 公共出入口平台的净深度（从门扇开启时的最远点至平台边缘的距离）不应小于1.50m 4.2.13 本条规定了宽轿厢和深轿厢两种方式的轿厢尺寸最低要求 本条规定了住宅建筑公共出入口的相关要求 新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定 坠物安全网等 且不应敷设与电梯无关的电缆 既包括分室的分体式空调 规定最小平台净深度是为了保证轮椅使用者有足够的回转空间 影响空调性能 随着社会的发展和生活水平的提高 4.2.3 公共空间 最高入户层楼面距室外设计地面的高度不超过15m（按照最高入户层不超过6层的楼面大致测算）时 我国已步入老龄化社会 2 需要有良好的采光通风 1 卫生间等辅助空间 本条对电梯和有噪声的设备机房在住宅布局中的位置提出了限定条件 “不应紧邻卧室布置”既包括同层紧邻 避免未来再面临加装电梯的难题 儿童等 安全隐患 采用宽轿厢时 应符合下列规定 人员坠落 本条给出了雨篷的最低尺寸要求 并有利于防火排烟 4.2 给水总立管 3 因此 电梯井道及电梯机房 本条规定了应设在住宅建筑公共空间的设备设施种类 又能有效增加住宅的使用空间 安装防坠网等 既满足搬家具的需求 1 走廊净宽不应小于1.20m 例如空调室外机直吹对面房间的外窗 雨篷的挑出长度应超过门扇开启时的最远点 每单元应至少设置2台电梯 由此带来视线干扰 运送大型家具 也为了避免正常人流推开门扇就下台阶 2 4.2.11 共振和撞击声对最需要安静的卧室干扰很大 轿厢宽度不应小于1.10m 楼梯的梯段净宽是指墙面完成面至扶手中心之间的水平距离 也便于老年人借助拐杖 上下楼梯困难 每个住宅单元应至少设置1台电梯 2 并应采取防止坠落的措施 例如安装在屋面 既有住宅建筑加装电梯 应至少有1台电梯满足下列尺寸要求 当设置封闭外廊时 也包括上层及下层紧邻 蚊虫等在竖向管井里滋长 管道井应在每层楼板处严密封堵 公共出入口平台净深度 规定室外机安装保证牢固性的方式 便于担架通行和紧急救援 公共走廊是居民日常进出的主要通道 公共走廊 4.2.1 安全疏散的重要保障 应避免使用横向栏杆以防止攀登 便于搬运大型家具 住宅如果在上部有室外场地可进入公共楼梯 4.2.3 水泵机房等产生噪声或振动的房间不应紧邻卧室布置 第4款 焊接 蔓延和传播 住宅建筑的公共管道 下列设备设施应设置在住宅建筑公共空间内 花盆外设置较高的护栏 1 室内供暖管沟和电缆沟的检查孔 楼梯扶手高度应从梯段面或可登踏面起算至扶手顶面 即可采用2.40m开间的楼梯间 至少有1台电梯满足一定的轿厢门和轿厢尺寸要求 楼梯栏杆竖向杆件间净距不应大于0.11m 专用平台板与主体建筑结构的连接应进行结构设计 1 电气设备及用于总体调节和检修的部件（套内排水立管检修口除外） 轿厢门净宽不应小于0.90m 影响采光通风等问题 楼梯井净宽大于0.11m时 如果空调室外机安装位置不当 地面静摩擦系数（COF）不应小于0.6 当最高入户层楼面距室外设计地面的高度不超过15m时 主要考虑是 公共走廊净高要求 或在踏步上有明显色带 不应妨碍空调有效散热 本规范中地面均包括底层地面和楼层地面 楼梯梯段净宽要求为1.00m 公共楼梯一边设有栏杆的 第1款 坡度为33.94° 第4款 第2款 且不应对室外人员和相邻窗口造成不利影响 在紧急情况时能方便呼救 且室外机底座应与专用平台板（架）连接牢固 应统一规划 多层套型中有多个入户门时 以及电梯尺度的基本要求 本条对分体空调室外机的位置和安装提出了基本要求 住宅建筑如果设有封闭外廊作为主要通道 避免将室外机位设置于凸窗台下部或无窗口的山墙面 选用小体量电梯 运送病人 光伏板等部件应在设计时考虑其位置和立面效果 光伏板等设施时不应破坏住宅建筑屋面防水层及附属设施 且应符合下列规定 当住宅建筑采用分体式空调时 内天井 以保证楼梯的舒适性和安全性 竖向杆件不一定是垂直地面的 本条规定了电梯井的安全要求 本条规定了既有住宅加装电梯的底线要求 避免发生崴脚 以最低层（不含地下层）户门为准 从单元门最远点至平台边缘（通常为第一级台阶起点）的距离 外廊 设有电梯的住宅单元 公共空间 同步设计 不能只是放在平台上 1 5 也减少了爬楼梯的关节损伤 水泵机房 防止由于个别构件破坏引起安全事故 “最高入户层”是指本住宅单元最高的套型的户门所在的楼层 设备 不应设置在建筑天井等通风不良的位置 应与建筑主体结构连接牢固 第4款 应采取措施防止物品坠落伤人 电梯井应独立设置 公共出入口门外平台和门内空间的地面 密封和排水构造措施 有电梯能方便紧急情况下的救护 第3款 外廊 镂空栏杆下部设反沿等措施 第1款 既有住宅建筑加装电梯往往受建筑空间 保障轮椅能从室外连贯通行至电梯厅及首层套型户门 例如利用屋面 室内回廊 4.2.2 应尽量避免 老年人行动能力较差 同时也避免火灾时的烟火蔓延 公共出入口上方应设雨篷 或围护的格栅 不应破坏住宅建筑防水层及附属设施 4.2.9 本规范要求设电梯的单元 外墙或阳台栏板上 室外楼梯及上人屋面等临空处的栏杆应有安全保障 电梯厅等处的地面应采用防滑铺装 防护挑檐板 冷冻机房等房间产生的噪声 当楼梯井净宽大于0.11m时 4.2.8 且同一个楼梯梯段踏步的宽度 如果是外廊还有攀爬 本款规定室外机坐式安装在专用平台上 防止刮大风时室外机坠落 屋面设置太阳能热水集热器 光伏系统时 例如设置在通风不良的建筑天井中 其梯段净宽不应小于1.00m 4 隔热层开裂等问题 轿厢门净宽的规定是为了便于轮椅的进出 跌倒等事故 本条对竖向管井的每层封堵作出了规定 查表 也可采取其他防止攀滑或坠落的措施 有一定斜度也应满足净距要求 是居民顺利通行 每个住宅单元应至少设置2台电梯 踏步高度不应大于0.175m 膨胀螺栓斜插穿透墙体保温层 4.2.7 第1款 4层起设电梯极大地方便了老年人和行动不便者的出行需求 新建住宅建筑采用太阳能热水系统 公共管道阀门（必须设在套内的燃气引入管阀门除外） 栏杆高度要求不小于1.20m 实施起来难度很大 经济条件等限制 首层的空调室外机出风口面向人行通道 且防护设施净高不应低于1.20m 4.2.10 第3款 综合考虑人体尺寸和重心高度 第5款 滑倒 是无障碍通行的需求 栏杆竖向杆件间的净距不应大于0.11m 均需满足本条的防滑要求 占用套内空间面积以及影响套内空间的使用 且与主体结构的设计工作年限相同 是为了便于乘坐轮椅者 以便于轮椅进出 以前有十二层及以上住宅单元设一部电梯并采用单元之间联系廊的做法 当楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时 避免对住户的干扰 不应采用膨胀螺栓支架安装方式 （3）便于出行和运物 当底面有高度不大于0.45m的可登踏面时 竖向栏杆净距应小于0.11m 第3款 需要采取相应的安全措施 模数标准 阀门等应布置在公共空间中 设置挡板或绿植隔离等措施进行改善 应从其顶面开始算高度 消防立管 公共楼梯的梯段净宽不应小于1.10m 当外门为双扇门时 4.2.4 以便于检修 要求其与主体结构的连接应进行结构设计 一旦发生火灾 例如山地住宅 本条规定了新建住宅建筑采用光热或光伏系统时的基本要求 第1款 栏杆应有防止攀登和物品坠落的措施 会降低空调室外机换热效果 出现跌倒的危险 室外机位置和安装应符合下列规定 室外机位置应保障通风通畅 建筑天井是指四个侧面均被建筑围合的露天室外空间 电线和洞口 公共出入口上方应设置雨篷 井道占用空间和场地较小 防潮层 住宅建筑内的电梯井上下贯通 可以通过调整出风口方向 公共出入口位于阳台 为引起使用者的警觉 且太阳能热水系统 保障人员的通行安全 本条的分体式空调 主要是满足人员通行 住宅建筑的电缆井 梯段最小净宽是根据使用需求 公共出入口的外门通行净宽要求 以及避免临空俯视的恐惧感 4.2.11 预留空间是指预留出能坐式安装室外机的空间 3 4.2.1 公共出入口的上部有阳台 电线等 细菌 公共出入口的外门通行净宽不应小于1.10m 公共楼梯两侧均为墙体的 台阶和平台的临空侧面应设防护设施 其抗拉拔性能往往无法保证 造价相对较低 调整到了四层及以上或入户层楼面超过9m的新建住宅建筑应设置电梯 相当于行业标准《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T 栏杆长度大于0.50m时防护高度也要求达到1.20m 本条规定了住宅建筑临空处防护栏杆的设置要求 （1）满足适老化需求 预埋等牢固性构件连接方式与建筑主体结构可靠连接 光伏系统时 内天井 有利于降低老人和儿童滑倒的危险性 室外机的位置不当还会对室外人员或相邻窗口造成热污染和噪声干扰 供暖（空调）供回水总立管 雨篷的宽度不应小于门洞的宽度 跌倒风险等 每个梯段的首步和末步踏步均应设明显标志 露台 4.2.8 例如能从外窗或阳台便捷到达 3 可能会造成墙体渗漏 配电和弱电干线（管）等 对普通居民而言 且设计工作年限与主体结构相同 光伏系统的设置应符合下列规定 避免门扇开启时碰撞轮椅 卫生的角度出发 3 接近舒适性标准 4.2.10 4.2.12 能更方便日常出行和搬运重物 同步施工 电梯机房 应采取防水 例如在颜色或材质上与平台有明显区别 提高了安全度 栏杆净高应为所在地面或屋面至栏杆扶手顶面的垂直高度 本条规定了新建住宅建筑电梯设置的要求 室内回廊 除平坡出入口外 1 4～6层的住宅也有了电梯 电梯井道 3 如设置围护网 楼梯扶手高度不应小于0.90m 设有公共走廊时 其次是需要设置楼梯井横向连接件 当栏杆有搁置物品或放置花盆的地方时 本规范不再允许这种做法 规定新建住宅4层起设电梯 首先是栏杆避免采用横向杆件 让人进出短暂停留时有避雨防晒的空间 最高入户层为四层及四层以上 短边尺寸不应小于1.50m 由原七层及以上或入户层楼面超过16m设置电梯 住宅公共楼梯的踏步宽度为0.26m 遮挡格栅过密通风不畅等 1 从健康 当室外机位设置围护的格栅或墙体时 设置在建筑凹口中单向通风 防火规范的规定等综合因素加以确定的 第2款 最高入户层为十二层及以上或入户层楼面高度超过33m 1 公共出入口内外 4 避免病毒 第2款 必须采取防止人员坠落和儿童攀登的措施 4.2.9 不应影响建筑结构安全性和正常使用功能 2 应有适宜的宽度 防水层 4.2.7 保温层空鼓 空调室外机如果采用膨胀螺栓支架挂装 应设置方便室外机安装和维护操作的可上人专用平台板或预留空间 4.2.12 加装电梯的载重量不应小于320kg 因此规定封闭外廊应设可开启的外窗 或影响相邻房间的采光通风 4.2.13 第1款 室外机底座应和平台用螺栓连接 可从该室外场地起计算最高入户层的层数和高度 但由于受各种条件限制 电梯井井壁上除开设电梯门洞 目前我国电梯的最小额定载重量为320kg 最高入户层为十二层及十二层以上 更易于实施 每个单元应至少有一处从室外进入的无障碍出入口 住宅建筑采用太阳能热水系统 4 避免安装和维护人员的坠落风险 采用双扇门时至少有1扇门的净宽不小于0.80m 因此可选用便于加装的小体量电梯 雨水立管（不包括设置在开敞式阳台的雨水立管） 为保障平台板牢固耐久 不应开设其他洞口 据了解 （4）后期加装电梯困难 公共出入口设置应符合下列规定 家具搬运 4.2.5 2 检修门洞和通气孔洞外 也包括户式中央空调 采用机械固定 阳台上的空间 第2款 4.2.6 （2）有利于医疗救护 在有人患病或发生意外时 整体经济性较好 轮椅或在他人照护下行走 公共楼梯的设置应符合下列规定 高度均应一致 公共出入口台阶和平台过高 规定电梯紧急呼叫按钮的高度范围 外廊及开敞楼梯平台的下部时 因此要求不应有与电梯无关的电缆 应设可开启的窗扇 是一种过渡做法 楼梯水平段的栏杆通常是临空处 当最高入户层楼面距室外设计地面的高度超过15m时 同时也防止高空坠物伤人 并应一体化施工安装 楼梯的每一个梯段内 改变室外机高度 应采取防止坠物伤害的安全措施 本条规定了住宅建筑公共楼梯尺度和安全防护的相关要求 本规范把防护高度从1.05m提高到1.20m 室外机应采用坐式安装方式 为防止坠落 第1款 2 临空侧面应有防护栏杆或栏板 高度均应一致 公共楼梯 外廊及开敞楼梯平台等容易造成坠物伤人的空间时 当公共出入口台阶总高度超过0.70m且侧面临空时 墙体设置不当 轿厢长边尺寸不应小于1.60m 因此要求住宅对竖向管井进行每层封堵 我国目前大量的多层住宅有加装电梯需求 当室外机出风口距对面外窗或人行通道不足2m时 栏杆净高不应低于1.20m 烟火易沿电梯井竖向蔓延 4.2.6 本规范提高了住宅建筑设置电梯的要求 高度不超过0.45m的台面等可登踏部位应计为可登踏面 公共楼梯踏步宽度不应小于0.26m 轿厢门净宽不应小于0.80m 2 同时强调室外机位置应便于安装和维护 高空坠物等严重安全隐患 第3款 是指住宅单元门90°完全开启状态下 应采取安全措施 4.2 3 每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口 搬运家具和空间感受的需求 至少应有1扇门的通行净宽不小于0.80m 同时规定了轿厢门的最小净宽 2 以防止儿童钻出 主要是考虑电梯维修时居民可使用另一台电梯 本条规定了人员通行较多的公共区域地面的静摩擦系数 明确了要给空调室外机一个可上人专用平台板或预留空间 可任选其一 高度为0.175m时 或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑 第2款 第2款 本条规定了公共走廊空间尺度和可开启窗扇的要求 4.2.5 太阳能集热器 应从可登踏面的顶面起算 深度不应小于2.10m