此永久性结构是相对临时性结构而言 简易房屋 车棚 不包含无柱雨篷 建筑面积与高度 对于住宅建筑 室外设计地坪以上的建筑空间 包括作为外围护结构的玻璃幕墙 附属在外墙的装饰柱 为各功能空间使用面积之和 3.1.1 如 遮阳板 建筑外围护结构一般由墙体 3.1 设计完成面即装饰面层外边线 管道层 “外表面”是指外围护结构的设计完成面 提物井 建筑面积与高度 不包含墙体饰面层（图5） 层高小于2.20m的设备管道夹层 功能单元使用面积即为住宅套内使用面积 当室外设计地坪位于建筑空间的中间时 附属在建筑外围护结构的构（配）件 室外设计地坪以下的建筑空间 计算面积的前提条件有以下三点 即房间净面积 有柱的室外连廊 如临时性遮阳篷等 永久性结构的建筑空间 公共走道 柱围合的雨篷 活动房屋 2 5 但不包括有永久性顶盖 功能单元墙体面积为功能单元各功能空间周围的围护或承重墙体 其建筑面积应计入地上建筑面积 站台 露台 大厅内的回廊 壁柜等功能空间使用面积的总和 如展览 均布荷载不大于0.5kN/m 建筑出挑部分的下部空间（见图4） 结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间 室外平台 或其他承重支撑体的水平投影面积 无顶盖的建筑空间 不封闭的建筑空间 有顶盖平台 为功能单元使用面积 “外围护结构”是指外墙 勒脚 突出墙面的装饰线条 不计算建筑面积的空间与部位 无柱的室外挑廊 挑廊 车棚 规定了阳台面积的计算原则 屋顶花园 这里“墙体内表面”是指围合功能空间的墙体基层表面 大厅及门厅 水箱间 4 功能单元建筑面积的计算方法 本款包括 室外楼梯 室内场馆看台下部空间 其中 封闭的通廊 地上和地下建筑面积应分别计算 门斗 总建筑面积应按地上和地下建筑面积之和计算 功能空间使用面积 有围护结构 室外场馆看台雨篷 建筑出挑部分的下部空间 规定了功能空间使用面积 通风排气竖井 有顶盖的采光井 6 有围护设施 3.1.9 建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空间 厨房 管道井 起居室 附属在建筑外围护结构 应为混凝土垫层顶面 6 2 水（油）罐 门廊 本条按照建筑空间的基本特征对建筑面积的计算作出了原则规定 设备平台等构（配）件 4 过道 2 管道井面积之和 无顶盖的建筑空间 无围护结构 其中 厕所 本款包括 室内有围护设施的悬挑看台 烟道应按建筑自然层计算建筑面积 功能单元阳台面积按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算面积 独立于建筑物之外的各类构筑物 功能空间是组成功能单元的最小元素 若该建筑空间的楼（地）面低于室外设计地坪的高度大于该空间建筑层高的1/2 立体仓库 室外设计地坪以下的建筑空间 出挑的无柱室外楼梯 条文中的“每个自然层”为非单层建筑时 一是永久性结构的建筑空间 石材幕墙 有顶盖空中花园 应按其柱或外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算 按其水平投影面积的一半计入功能单元墙体面积 或部分围护结构与柱共同围合 卫生间 立体书库 储仓 应按其顶盖水平投影面积的1/2计算 应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算全面积 附属在建筑物外墙的落地橱窗等 各种操作平台 人造板材幕墙等 则计入地上建筑面积 烟筒 本条对面积计算的界面作出了规定 建筑面积计算是维护社会公平正义 由墙 功能单元使用面积应按功能单元内各功能空间使用面积之和计算 无顶盖架空通廊 不包括临时搭建的各类顶盖 公共楼梯等的面积 连廊 饰面层组成 室外场馆看台下部空间 功能单元墙体面积 建筑内的设备层 3.1.5 无围护结构 功能空间使用面积即为住宅内某独立空间 上料平台 其面积为套内卧室 3.1.3 功能单元建筑面积 不包含功能单元之外的公共门厅 本条对地上 对于住宅建筑 强调计算功能单元本身的使用面积和建筑面积 客厅 建筑物架空层及吊脚架空层 3.1.4 建筑面积 3.1.4 连廊 金属幕墙 附属在建筑外围护结构上的构（配）件 建筑外围护结构以内的各类使用空间及局部楼层 3 3.1.3 3.1.8 1 与室内相通的变形缝 阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算 储油（水）池等 本款包括 应按下列规定计算建筑面积 5 通风道 水塔 其建筑面积应计入地下建筑面积 结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间 本款包括 功能单元使用面积 应计入地下建筑面积 过厅 遮阳 当阳台封闭时 无柱 结构板顶高度小于2.20m的坡屋顶等 1 3 1 室外台阶 4 舞台灯控室 其建筑面积应计入地下建筑面积 外墙（包括山墙）按其水平投影面积计入功能单元墙体面积 功能单元建筑面积应按功能单元使用面积 不封闭的建筑空间 功能单元之间的分隔墙和功能单元与公共建筑空间的分隔墙等公共墙 指附属在外围护结构的装饰 货棚 立体车库 建筑面积 “外表面”为幕墙面板外边线（见图1） 出挑的有顶盖空中花园等 当阳台封闭时 设备平台 坡道 2 建筑空间的楼（地）面低于室外设计地坪的高度应以平均高度计算 应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算 保障公众权益和公众利益的重要内容 3 单排柱或独立柱支撑的室外楼梯等 其建筑面积应计入地上建筑面积 檐廊 建筑内的楼梯（间） 功能空间使用面积应按功能空间墙体内表面所围合空间的水平投影面积计算 为了满足公众权益和公众利益 门窗线脚 对于室外设计地坪为坡地的情况 且点荷载不大于1kN的室内非上人顶盖 三是结构层高或斜面结构板顶高度在2.20m及以上（见图2）的建筑空间 有永久性顶盖 半地下室及其相应出入口 由单排柱或独立柱支撑的室外连廊 应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算 避难层 门厅 功能单元使用面积 3.1.1 3.1.2 结构层高或斜面结构板顶高在2.20m及以上的 站台 花架 电梯井 功能单元墙体水平投影面积 3.1.7～3.1.9 室外挑台 封闭架空通道 当幕墙作为外围护结构时 3.1.5 本条依据阳台的基本定义 结构转换层等 电梯机房 若其楼（地）面低于室外设计地坪的高度小于或等于该空间建筑层高的1/2 机场等建筑中的房中房顶部 功能单元内阳台面积之和计算 建筑面积应为建筑各自然层面积的总和 “楼（地）面处”是指楼（地）面的设计完成面 以柱围合 3.1 下列空间与部位不应计算建筑面积 建筑的过街通道等 3.1.6 应按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算 如 二是要有永久性顶盖 无柱雨篷等非建筑外围护结构系统的构（配）件（见图3） 地下建筑面积的划分作出了规定 3.1.6 建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算 无围护结构 不封闭的建筑空间 栈桥 建筑屋面 3 故本节对建筑面积的计算进行了原则性规定 3 地下车库出入口 功能单元阳台面积及为本功能单元服务的烟囱 独立于建筑物之外的各类构筑物 货棚 封闭围合的建筑空间 卧室 骑楼 地下室 2 建筑挑檐 空调机板 即不包括临时房屋 建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空间 1 有围护结构 4 如 室外设计地坪以上的建筑空间 单排柱或独立柱 保温层 室外游泳池 厨房或卫生间的使用面积 3 储藏室 对于没有结构楼板的地面 3.1.7