设备平台等构（配）件 不包括临时搭建的各类顶盖 管道层 石材幕墙 无围护结构 1 地上和地下建筑面积应分别计算 舞台灯控室 3.1.3 有顶盖空中花园 计算面积的前提条件有以下三点 客厅 无围护结构 不封闭的建筑空间 连廊 3.1.9 建筑的过街通道等 永久性结构的建筑空间 水箱间 功能单元使用面积即为住宅套内使用面积 3 电梯井 无顶盖架空通廊 其建筑面积应计入地下建筑面积 活动房屋 结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间 通风排气竖井 过道 若其楼（地）面低于室外设计地坪的高度小于或等于该空间建筑层高的1/2 当阳台封闭时 大厅及门厅 室外台阶 1 室内场馆看台下部空间 5 “外表面”为幕墙面板外边线（见图1） “楼（地）面处”是指楼（地）面的设计完成面 对于室外设计地坪为坡地的情况 3.1.8 无围护结构 建筑屋面 按其水平投影面积的一半计入功能单元墙体面积 3 无柱雨篷等非建筑外围护结构系统的构（配）件（见图3） 这里“墙体内表面”是指围合功能空间的墙体基层表面 本款包括 应按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算 车棚 应为混凝土垫层顶面 2 门窗线脚 封闭架空通道 门厅 其中 屋顶花园 为功能单元使用面积 室外设计地坪以下的建筑空间 门斗 站台 无柱 规定了功能空间使用面积 储仓 连廊 空调机板 应按其顶盖水平投影面积的1/2计算 本款包括 过厅 4 附属在建筑外围护结构 保温层 应按其柱或外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算 3.1.3 电梯机房 附属在建筑物外墙的落地橱窗等 若该建筑空间的楼（地）面低于室外设计地坪的高度大于该空间建筑层高的1/2 3.1.6 3 机场等建筑中的房中房顶部 条文中的“每个自然层”为非单层建筑时 不封闭的建筑空间 本款包括 应计入地下建筑面积 功能单元内阳台面积之和计算 三是结构层高或斜面结构板顶高度在2.20m及以上（见图2）的建筑空间 其中 室外设计地坪以上的建筑空间 货棚 建筑挑檐 “外围护结构”是指外墙 建筑出挑部分的下部空间 3.1.5 本款包括 建筑外围护结构以内的各类使用空间及局部楼层 提物井 无顶盖的建筑空间 包括作为外围护结构的玻璃幕墙 室外设计地坪以下的建筑空间 功能单元使用面积 起居室 此永久性结构是相对临时性结构而言 水（油）罐 设计完成面即装饰面层外边线 出挑的有顶盖空中花园等 门廊 功能单元建筑面积的计算方法 卧室 与室内相通的变形缝 大厅内的回廊 坡道 遮阳板 水塔 功能空间是组成功能单元的最小元素 功能单元建筑面积 当室外设计地坪位于建筑空间的中间时 立体仓库 其建筑面积应计入地上建筑面积 3.1.6 应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算 功能单元墙体面积 附属在外墙的装饰柱 建筑内的楼梯（间） 半地下室及其相应出入口 有围护结构 厨房或卫生间的使用面积 “外表面”是指外围护结构的设计完成面 建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空间 建筑面积 地下室 储藏室 3.1.1 6 结构板顶高度小于2.20m的坡屋顶等 建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空间 如 其建筑面积应计入地上建筑面积 本条按照建筑空间的基本特征对建筑面积的计算作出了原则规定 勒脚 则计入地上建筑面积 规定了阳台面积的计算原则 3.1.1 功能单元建筑面积应按功能单元使用面积 储油（水）池等 故本节对建筑面积的计算进行了原则性规定 4 封闭的通廊 厨房 功能单元阳台面积及为本功能单元服务的烟囱 层高小于2.20m的设备管道夹层 以柱围合 应按下列规定计算建筑面积 或部分围护结构与柱共同围合 强调计算功能单元本身的使用面积和建筑面积 骑楼 3.1.4 独立于建筑物之外的各类构筑物 不包含功能单元之外的公共门厅 建筑内的设备层 挑廊 饰面层组成 建筑面积与高度 建筑面积 3.1.2 一是永久性结构的建筑空间 3.1.4 保障公众权益和公众利益的重要内容 壁柜等功能空间使用面积的总和 由墙 其面积为套内卧室 对于住宅建筑 不包含墙体饰面层（图5） 露台 公共走道 3 二是要有永久性顶盖 公共楼梯等的面积 均布荷载不大于0.5kN/m 下列空间与部位不应计算建筑面积 有围护结构 3.1 有永久性顶盖 功能单元使用面积应按功能单元内各功能空间使用面积之和计算 有顶盖的采光井 对于没有结构楼板的地面 当阳台封闭时 厕所 封闭围合的建筑空间 地下车库出入口 如 单排柱或独立柱支撑的室外楼梯等 即不包括临时房屋 即房间净面积 建筑外围护结构一般由墙体 3 结构层高或斜面结构板顶高在2.20m及以上的 或其他承重支撑体的水平投影面积 2 避难层 有围护设施 本条对地上 如临时性遮阳篷等 室外设计地坪以上的建筑空间 金属幕墙 3.1 结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间 各种操作平台 3.1.5 室外游泳池 当幕墙作为外围护结构时 出挑的无柱室外楼梯 立体书库 应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算 无柱的室外挑廊 3.1.7～3.1.9 无顶盖的建筑空间 功能空间使用面积即为住宅内某独立空间 车棚 为各功能空间使用面积之和 4 有柱的室外连廊 栈桥 如 不包含无柱雨篷 上料平台 货棚 人造板材幕墙等 功能空间使用面积 设备平台 有顶盖平台 2 功能空间使用面积应按功能空间墙体内表面所围合空间的水平投影面积计算 烟道应按建筑自然层计算建筑面积 总建筑面积应按地上和地下建筑面积之和计算 建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算 管道井 本条依据阳台的基本定义 2 建筑物架空层及吊脚架空层 立体车库 功能单元使用面积 室外平台 站台 4 室外场馆看台下部空间 功能单元墙体面积为功能单元各功能空间周围的围护或承重墙体 应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算全面积 阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算 不计算建筑面积的空间与部位 花架 指附属在外围护结构的装饰 檐廊 室外楼梯 建筑面积计算是维护社会公平正义 遮阳 但不包括有永久性顶盖 结构转换层等 2 1 地下建筑面积的划分作出了规定 室外挑台 且点荷载不大于1kN的室内非上人顶盖 烟筒 建筑空间的楼（地）面低于室外设计地坪的高度应以平均高度计算 如展览 3 本条对面积计算的界面作出了规定 对于住宅建筑 简易房屋 室外场馆看台雨篷 外墙（包括山墙）按其水平投影面积计入功能单元墙体面积 不封闭的建筑空间 通风道 管道井面积之和 突出墙面的装饰线条 建筑面积与高度 6 单排柱或独立柱 3.1.7 独立于建筑物之外的各类构筑物 柱围合的雨篷 其建筑面积应计入地下建筑面积 功能单元之间的分隔墙和功能单元与公共建筑空间的分隔墙等公共墙 附属在建筑外围护结构的构（配）件 卫生间 建筑面积应为建筑各自然层面积的总和 由单排柱或独立柱支撑的室外连廊 附属在建筑外围护结构上的构（配）件 室内有围护设施的悬挑看台 1 功能单元墙体水平投影面积 5 建筑出挑部分的下部空间（见图4） 功能单元阳台面积按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算面积 为了满足公众权益和公众利益