若该建筑空间的楼（地）面低于室外设计地坪的高度大于该空间建筑层高的1/2 柱围合的雨篷 门斗 货棚 为功能单元使用面积 管道层 有围护结构 2 地下建筑面积的划分作出了规定 1 功能空间使用面积 一是永久性结构的建筑空间 若其楼（地）面低于室外设计地坪的高度小于或等于该空间建筑层高的1/2 4 单排柱或独立柱 保温层 5 建筑挑檐 储仓 室外平台 地下室 “楼（地）面处”是指楼（地）面的设计完成面 “外表面”是指外围护结构的设计完成面 附属在建筑外围护结构的构（配）件 提物井 结构板顶高度小于2.20m的坡屋顶等 当阳台封闭时 檐廊 应为混凝土垫层顶面 不计算建筑面积的空间与部位 “外表面”为幕墙面板外边线（见图1） 有顶盖的采光井 3.1.5 简易房屋 其建筑面积应计入地下建筑面积 功能单元建筑面积 无柱的室外挑廊 室外场馆看台雨篷 3.1.5 规定了功能空间使用面积 功能单元建筑面积应按功能单元使用面积 电梯机房 壁柜等功能空间使用面积的总和 露台 如 通风排气竖井 有围护设施 储藏室 3.1.3 功能单元内阳台面积之和计算 功能单元使用面积即为住宅套内使用面积 屋顶花园 建筑外围护结构以内的各类使用空间及局部楼层 3 对于住宅建筑 功能单元使用面积 或其他承重支撑体的水平投影面积 6 即房间净面积 强调计算功能单元本身的使用面积和建筑面积 坡道 起居室 过道 功能单元墙体面积 本款包括 功能单元墙体水平投影面积 室外游泳池 舞台灯控室 勒脚 4 门厅 2 独立于建筑物之外的各类构筑物 地下车库出入口 厨房 按其水平投影面积的一半计入功能单元墙体面积 货棚 遮阳 通风道 不包含功能单元之外的公共门厅 有柱的室外连廊 3.1.4 当幕墙作为外围护结构时 金属幕墙 室外设计地坪以上的建筑空间 条文中的“每个自然层”为非单层建筑时 门廊 其建筑面积应计入地下建筑面积 立体车库 永久性结构的建筑空间 为各功能空间使用面积之和 功能单元阳台面积及为本功能单元服务的烟囱 对于住宅建筑 为了满足公众权益和公众利益 活动房屋 建筑空间的楼（地）面低于室外设计地坪的高度应以平均高度计算 车棚 本条按照建筑空间的基本特征对建筑面积的计算作出了原则规定 封闭围合的建筑空间 3.1.4 下列空间与部位不应计算建筑面积 功能单元建筑面积的计算方法 与室内相通的变形缝 附属在建筑外围护结构上的构（配）件 3.1.6 或部分围护结构与柱共同围合 无围护结构 结构层高或斜面结构板顶高在2.20m及以上的 建筑面积 功能单元之间的分隔墙和功能单元与公共建筑空间的分隔墙等公共墙 建筑面积与高度 且点荷载不大于1kN的室内非上人顶盖 3.1.2 建筑物架空层及吊脚架空层 单排柱或独立柱支撑的室外楼梯等 1 无柱 各种操作平台 结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间 室内场馆看台下部空间 功能单元墙体面积为功能单元各功能空间周围的围护或承重墙体 应计入地下建筑面积 本款包括 3 立体仓库 建筑屋面 应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算 大厅内的回廊 功能单元阳台面积按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算面积 立体书库 花架 厨房或卫生间的使用面积 保障公众权益和公众利益的重要内容 2 3.1 不包含无柱雨篷 “外围护结构”是指外墙 3 功能空间是组成功能单元的最小元素 其中 储油（水）池等 如 公共楼梯等的面积 烟道应按建筑自然层计算建筑面积 上料平台 当阳台封闭时 石材幕墙 卧室 本款包括 突出墙面的装饰线条 水箱间 出挑的无柱室外楼梯 3 3.1.6 建筑出挑部分的下部空间 避难层 站台 机场等建筑中的房中房顶部 3 总建筑面积应按地上和地下建筑面积之和计算 均布荷载不大于0.5kN/m 此永久性结构是相对临时性结构而言 栈桥 挑廊 由墙 功能空间使用面积应按功能空间墙体内表面所围合空间的水平投影面积计算 建筑面积 室外台阶 室外场馆看台下部空间 1 设备平台 应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算 2 室内有围护设施的悬挑看台 3.1.7 设计完成面即装饰面层外边线 空调机板 电梯井 如展览 三是结构层高或斜面结构板顶高度在2.20m及以上（见图2）的建筑空间 如临时性遮阳篷等 附属在建筑物外墙的落地橱窗等 不封闭的建筑空间 建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空间 其建筑面积应计入地上建筑面积 无围护结构 不包括临时搭建的各类顶盖 外墙（包括山墙）按其水平投影面积计入功能单元墙体面积 出挑的有顶盖空中花园等 本款包括 功能空间使用面积即为住宅内某独立空间 2 人造板材幕墙等 由单排柱或独立柱支撑的室外连廊 连廊 有顶盖空中花园 应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算全面积 有顶盖平台 以柱围合 设备平台等构（配）件 管道井面积之和 对于室外设计地坪为坡地的情况 卫生间 应按其顶盖水平投影面积的1/2计算 附属在外墙的装饰柱 饰面层组成 应按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算 烟筒 建筑的过街通道等 6 3.1.8 3.1.9 附属在建筑外围护结构 应按其柱或外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算 不包含墙体饰面层（图5） 应按下列规定计算建筑面积 3.1 有围护结构 建筑出挑部分的下部空间（见图4） 但不包括有永久性顶盖 骑楼 功能单元使用面积应按功能单元内各功能空间使用面积之和计算 室外楼梯 建筑面积与高度 其建筑面积应计入地上建筑面积 半地下室及其相应出入口 阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算 不封闭的建筑空间 则计入地上建筑面积 门窗线脚 功能单元使用面积 对于没有结构楼板的地面 厕所 大厅及门厅 建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空间 地上和地下建筑面积应分别计算 遮阳板 3 无顶盖的建筑空间 建筑外围护结构一般由墙体 客厅 3.1.1 当室外设计地坪位于建筑空间的中间时 无顶盖的建筑空间 4 站台 独立于建筑物之外的各类构筑物 本条对地上 规定了阳台面积的计算原则 封闭的通廊 建筑面积应为建筑各自然层面积的总和 连廊 水塔 公共走道 室外挑台 4 建筑面积计算是维护社会公平正义 室外设计地坪以上的建筑空间 建筑内的楼梯（间） 结构转换层等 二是要有永久性顶盖 如 本条依据阳台的基本定义 包括作为外围护结构的玻璃幕墙 车棚 其中 无柱雨篷等非建筑外围护结构系统的构（配）件（见图3） 室外设计地坪以下的建筑空间 5 1 不封闭的建筑空间 3.1.1 管道井 3.1.7～3.1.9 故本节对建筑面积的计算进行了原则性规定 本条对面积计算的界面作出了规定 结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间 其面积为套内卧室 室外设计地坪以下的建筑空间 封闭架空通道 无顶盖架空通廊 3.1.3 计算面积的前提条件有以下三点 层高小于2.20m的设备管道夹层 这里“墙体内表面”是指围合功能空间的墙体基层表面 有永久性顶盖 无围护结构 建筑内的设备层 指附属在外围护结构的装饰 即不包括临时房屋 过厅 水（油）罐 建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算