“外表面”为幕墙面板外边线（见图1） 其建筑面积应计入地下建筑面积 本款包括 屋顶花园 当阳台封闭时 故本节对建筑面积的计算进行了原则性规定 以柱围合 室外设计地坪以上的建筑空间 避难层 储油（水）池等 “楼（地）面处”是指楼（地）面的设计完成面 总建筑面积应按地上和地下建筑面积之和计算 由墙 储仓 建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空间 3 层高小于2.20m的设备管道夹层 建筑出挑部分的下部空间 2 下列空间与部位不应计算建筑面积 各种操作平台 露台 3.1.4 储藏室 站台 “外围护结构”是指外墙 4 附属在外墙的装饰柱 机场等建筑中的房中房顶部 其中 附属在建筑外围护结构的构（配）件 不包含无柱雨篷 功能单元建筑面积应按功能单元使用面积 功能单元建筑面积的计算方法 3 按其水平投影面积的一半计入功能单元墙体面积 连廊 其建筑面积应计入地下建筑面积 勒脚 室外场馆看台下部空间 为各功能空间使用面积之和 车棚 本条依据阳台的基本定义 计算面积的前提条件有以下三点 3.1.9 有永久性顶盖 简易房屋 6 功能空间是组成功能单元的最小元素 门厅 电梯机房 4 烟道应按建筑自然层计算建筑面积 有围护结构 独立于建筑物之外的各类构筑物 地下建筑面积的划分作出了规定 2 3.1.7 不封闭的建筑空间 一是永久性结构的建筑空间 单排柱或独立柱 建筑内的设备层 建筑面积计算是维护社会公平正义 其中 封闭围合的建筑空间 建筑空间的楼（地）面低于室外设计地坪的高度应以平均高度计算 通风道 功能空间使用面积即为住宅内某独立空间 室内场馆看台下部空间 结构转换层等 建筑面积应为建筑各自然层面积的总和 室内有围护设施的悬挑看台 烟筒 结构层高或斜面结构板顶高在2.20m及以上的 无顶盖架空通廊 立体仓库 应按下列规定计算建筑面积 室外平台 二是要有永久性顶盖 室外游泳池 均布荷载不大于0.5kN/m “外表面”是指外围护结构的设计完成面 结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间 无柱的室外挑廊 地下车库出入口 但不包括有永久性顶盖 石材幕墙 设备平台 栈桥 不计算建筑面积的空间与部位 门斗 舞台灯控室 建筑物架空层及吊脚架空层 如 无围护结构 客厅 1 功能单元墙体水平投影面积 管道井 有顶盖空中花园 功能单元建筑面积 3 6 单排柱或独立柱支撑的室外楼梯等 提物井 水（油）罐 活动房屋 当阳台封闭时 应按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算 有顶盖的采光井 建筑面积与高度 2 2 3.1.7～3.1.9 半地下室及其相应出入口 立体车库 功能空间使用面积应按功能空间墙体内表面所围合空间的水平投影面积计算 3.1.4 3.1.8 由单排柱或独立柱支撑的室外连廊 功能单元使用面积 有柱的室外连廊 5 人造板材幕墙等 檐廊 永久性结构的建筑空间 保障公众权益和公众利益的重要内容 建筑屋面 3 应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算全面积 应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算 水箱间 本条对地上 货棚 柱围合的雨篷 不封闭的建筑空间 功能空间使用面积 室外挑台 室外场馆看台雨篷 应为混凝土垫层顶面 建筑面积 门窗线脚 立体书库 不包含功能单元之外的公共门厅 3 1 2 建筑挑檐 功能单元阳台面积及为本功能单元服务的烟囱 封闭的通廊 3.1 有围护结构 3.1 功能单元使用面积 水塔 3.1.1 条文中的“每个自然层”为非单层建筑时 卫生间 站台 建筑面积与高度 对于住宅建筑 有顶盖平台 1 3.1.6 附属在建筑物外墙的落地橱窗等 其建筑面积应计入地上建筑面积 饰面层组成 规定了阳台面积的计算原则 突出墙面的装饰线条 为功能单元使用面积 独立于建筑物之外的各类构筑物 管道井面积之和 3.1.3 应按其柱或外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算 保温层 对于住宅建筑 公共走道 室外设计地坪以下的建筑空间 当幕墙作为外围护结构时 封闭架空通道 结构板顶高度小于2.20m的坡屋顶等 建筑的过街通道等 结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间 本条对面积计算的界面作出了规定 电梯井 如 建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空间 包括作为外围护结构的玻璃幕墙 4 室外设计地坪以下的建筑空间 骑楼 功能单元内阳台面积之和计算 强调计算功能单元本身的使用面积和建筑面积 附属在建筑外围护结构上的构（配）件 功能单元使用面积应按功能单元内各功能空间使用面积之和计算 无顶盖的建筑空间 应计入地下建筑面积 这里“墙体内表面”是指围合功能空间的墙体基层表面 挑廊 功能单元使用面积即为住宅套内使用面积 建筑出挑部分的下部空间（见图4） 门廊 若其楼（地）面低于室外设计地坪的高度小于或等于该空间建筑层高的1/2 即房间净面积 起居室 公共楼梯等的面积 为了满足公众权益和公众利益 建筑外围护结构以内的各类使用空间及局部楼层 室外楼梯 或其他承重支撑体的水平投影面积 对于室外设计地坪为坡地的情况 车棚 建筑内的楼梯（间） 本款包括 花架 不包括临时搭建的各类顶盖 货棚 附属在建筑外围护结构 则计入地上建筑面积 功能单元之间的分隔墙和功能单元与公共建筑空间的分隔墙等公共墙 即不包括临时房屋 此永久性结构是相对临时性结构而言 5 如展览 过道 3 遮阳 无柱 当室外设计地坪位于建筑空间的中间时 室外设计地坪以上的建筑空间 地上和地下建筑面积应分别计算 厨房或卫生间的使用面积 不封闭的建筑空间 金属幕墙 3.1.5 对于没有结构楼板的地面 其建筑面积应计入地上建筑面积 外墙（包括山墙）按其水平投影面积计入功能单元墙体面积 管道层 卧室 应按其顶盖水平投影面积的1/2计算 本款包括 3.1.3 建筑面积 4 本款包括 与室内相通的变形缝 三是结构层高或斜面结构板顶高度在2.20m及以上（见图2）的建筑空间 无柱雨篷等非建筑外围护结构系统的构（配）件（见图3） 或部分围护结构与柱共同围合 上料平台 建筑外围护结构一般由墙体 无围护结构 大厅及门厅 阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算 功能单元阳台面积按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算面积 3.1.2 设备平台等构（配）件 出挑的有顶盖空中花园等 其面积为套内卧室 室外台阶 3.1.5 功能单元墙体面积为功能单元各功能空间周围的围护或承重墙体 过厅 如临时性遮阳篷等 规定了功能空间使用面积 壁柜等功能空间使用面积的总和 建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算 连廊 指附属在外围护结构的装饰 若该建筑空间的楼（地）面低于室外设计地坪的高度大于该空间建筑层高的1/2 如 3.1.1 且点荷载不大于1kN的室内非上人顶盖 通风排气竖井 3.1.6 功能单元墙体面积 无围护结构 大厅内的回廊 设计完成面即装饰面层外边线 无顶盖的建筑空间 不包含墙体饰面层（图5） 厕所 地下室 遮阳板 厨房 有围护设施 出挑的无柱室外楼梯 本条按照建筑空间的基本特征对建筑面积的计算作出了原则规定 坡道 空调机板 应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算 1